Op 29 juni vergaderde de gemeenteraad van Spijkenisse over onder andere de aankoop van de leegstaande appartementen van het complex Rokade. De bijdrage van de VVD Spijkenisse vindt u hieronder. U kunt ook onze bijdragen nog naluisteren door hier te klikken.
Voorzitter,
Voor ons ligt een bijzonder voorstel. Een voorstel dat in Nederland door maar weinig, wellicht zelfs geen, colleges aan de gemeenteraad zal worden voorgelegd. Een voorstel ook, waarvan je als raadslid niet verwacht dat het je ooit wordt voorgelegd.
Het is goed om daarom stil te staan bij waar dit voorstel haar oorsprong vindt. Toen een aantal jaren geleden het plan in dit deel van de stad vorm begon te krijgen bestond er één leidmotief: kwaliteit toevoegen aan de bestaande stad. Kwaliteit niet alleen op het gebied van architectuur maar vooral ook kwaliteit op het gebied van leven en samenleven. En deze kwaliteit is gerealiseerd. Met succes zelfs. De Vier Werelden was razendsnel uitverkocht en maakte Spijkenisse – college, raad en ontwikkelaars – positief over het vervolg. Rokade kwam in beeld. Door snel te starten, zonder de gebruikelijke voorverkoop, kon niet alleen snel een vervolg worden gegeven aan deze belangrijke ontwikkeling, ook werd een stadsregionale afspraak én subsidie veilig gesteld. Een subsidie van 3 miljoen euro.
College, raad en ontwikkelaars hadden vertrouwen in dat tweede bijzondere, markante gebouw aan de rivier. Om dit project te realiseren werd bepaald dat de gemeente en ontwikkelcombinatie samen verantwoordelijk waren voor de onverkochte woningen bij oplevering.
Maar toen keerde het tij met de bekende financiële crisis. Een crisis die niemand zag aankomen en een crisis met enorme consequenties voor de woningmarkt. Een crisis waardoor ook dit vraagstuk ons voorligt. Ruim 100 onverkochte woningen in een complex dat kwaliteit heeft en, wat de VVD betreft, ook zijn kwaliteit houdt. Een complex in een wijk die verder succesvol tot ontwikkeling komt. ‘Het Land’ kent inmiddels drie fases, allen goed verkocht, zoals gezegd was ‘De Vier Werelden’ uitverkocht in no-time en kent ook de derde toren, ‘Terras aan de Maas’ een succesvolle start.
De onderliggende afspraken bij Rokade zijn uniek. Normaal doet een gemeente niet mee in het risico van een bouwproject. De gemeente verkoopt slechts grond of werkt mee aan de ruimtelijke procedure. Bij Rokade waren er voor het college goede redenen om van die traditionele overheidsrol af te wijken en als gemeente mee te gaan doen in het risico van dit project. Maar nu dus wel dit vraagstuk.
Voorzitter, een complex vraagstuk, een vraagstuk waarin wij in de commissie al aan hebben gegeven als liberalen kippenvel van te krijgen. Maar ook een vraagstuk waar niet politieke beginselen, prestige of gebouwen centraal moeten staan, maar waar vooral moet worden gekeken naar het belang van de Elementen voor Spijkenisse en de inwoners.
Een vraagstuk ook waar je als partij verantwoordelijkheid moet durven nemen. In dit kader vind ik het dan ook stuitend dat een aantal partijen om twee voor twaalf uitstel vraagt om zo extra informatie te verkrijgen. De afgelopen maanden heeft het college het voorliggende vraagstuk in meerdere commissies met ons gedeeld en er met ons van gedachten over gewisseld. Tijdens deze discussies was de VVD, en ONS was dat met ons eens, de partij die het voortouw nam om er bij dit college op te hameren niet alleen scenario’s uit te werken, maar juist ook te onderbouwen. Wij vroegen en kregen aanvullende informatie over de huurmarkt en de visie en adviezen van derden, waaronder onze accountant, over dit onderwerp. Geen van de andere partijen heeft in deze periode extra verzoeken om informatie gedaan.
Voor ons liggen vier opties (eigenlijk 3 omdat optie 3 reeds is afgevallen door niet deelneming van VOF) waarbij de keuze voor ons altijd de beste onder de gegeven omstandigheden zal zijn. De optie om woningen op de markt brengen onder marktwaarde heeft niet de voorkeur van de VVD. Het belangrijkste argument is dat deze waardedaling niet alleen doorwerkt in de nog te verkopen woningen maar ook in de waarde van de woningen van de huidige bewoners. Deze worden door deze optie dus direct financieel gedupeerd. Daarnaast brengen de afgewaardeerde woningen de toekomstige ontwikkeling van het gebied in gevaar en zorgen voor een onnodige financiële aderlating van de gemeente.
Onverkochte woningen zelf kopen en aanbieden voor een marktconforme prijs, hetzij koop, hetzij huur, is daarmee voor de VVD de meest verantwoorde manier om de financiële risico’s voor de stad het hoofd te bieden.
Optie 2 is, zoals wij al eerder aangaven, voor ons de beste optie onder deze omstandigheden. Naast het feit dat wij op basis van de door ons gevraagde informatie vertrouwen hebben in de uitwerking van deze optie zien wij ook inhoudelijke kansen binnen dit vraagstuk. Sinds 1 januari van dit jaar is er een Europese wet in werking die stelt dat boven de 33.000 euro geen aanspraak meer gemaakt kan worden op een sociale huurwoning. Goede regel, omdat het het eigen woning bezit stimuleert maar Lastig in deze tijd omdat hypotheken niet meer zo makkelijk worden verstrekt. De gemiddelde Nederlander heeft het hierdoor lastiger. Het ontbrekende segment van vrije sector huurwoningen biedt nu kansen voor deze groep.
Samenvattend:
De VVD neemt haar verantwoordelijkheid en zoekt en vindt in dit voorstel een kans om een lastige situatie om te buigen in mogelijkheden. Voorop in onze afweging staan de belangen van ontwikkeling en de stad als geheel. De VVD heeft dit voorstel inhoudelijk beoordeeld en afgewogen. Wij zijn van mening dat met deze stap de financiële risico’s worden omgebogen en er bovendien een nieuw segment aan de Spijkenisser woningmarkt wordt toegevoegd. De VVD kan daarom instemmen met dit voorstel
